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而最嚴限價也給成都的土地財政帶來瞭副作用，開發商擔憂被限價不敢拿地，好地段的土地也遭遇瞭流拍。
價格倒掛嚴重
記者在位於三聖鄉的龍湖天璞售樓處瞭解到，項目4月26日開盤，449套房，清水1.2萬元/平米加四千精裝，均價1.6萬/平米，按照規則，棚改用戶先搖號，占比10%，然後是50%的剛需選房，即沒有買過房子沒有過貸款記錄的剛需，最後才是普通購房者選。
4月11日，成都天府新區兩宗連襟地塊流拍瞭，實際上，該土地位置優勢明顯，營業用抽油煙機清洗｜營業用抽油煙機清洗廠商板塊前景看好，最後因沒有拿到拍賣底價而流拍，究其原因，也是因為限價太狠，開發商擔心拍下沒錢賺。此前3月27日武侯新城地塊也流拍瞭，這也是2018年成都主城區優質地塊第二次流拍。
據鏈傢app顯示，成都二手房4月新增房源17286套，3月新增20982套，是有史以來最高的兩個月，而此前保持在1萬套-1.3萬套左右。
因此，在一刀切的限價背景下，大部分開發商都選擇瞭捂盤不售，與此同時，限價也減弱瞭開發商拿地熱情，今年成都出現瞭幾宗流拍和底價成交的土地。其中的重要原因，就是限價導致開發商算不過來賬，甚至出現房價和樓面地價倒掛的現象。
而成都另一個熱點片區東部攀成鋼，代表盤仁恒冰河灣，據鏈傢地產中介人員告訴記者，目前該小區一期258平米的成交價已到880萬元，單價3.4萬元/平米。而仁恒濱河灣新盤還有三期沒開，政府限價傳聞隻批2.7萬元/平米，但開發商想開3萬元以上，該盤銷售人員告訴記者，還有600套新房，但計劃開盤200套房，全是180平米以上的大平層，目前登記的客戶都已經2萬多人瞭。
龍湖天璞周邊的次新房，比如2014年的卓錦城，成交單價最高已經到瞭2.2萬元/平米左右，其餘二手房小區，價格至少在優美環保科技工程-靜電機安裝實例,靜電除油煙機安裝實例,靜電油煙處理機安裝實例1.8萬元/平米以上，相比之下，龍湖天璞的新房價格也存在價差優勢。
“一是因為有百分之二三十的價差，有套利空間，大傢覺得買到就是賺到；二是因為該片區沒什麼新盤供應瞭，好房子少。”成都一位陪同記者看房的資深投資客說，她也作為客戶登記瞭。
2017年4月，金茂以樓面價17160元/平米拿下武侯新城鐵佛村地塊，記者在該項目看到，目前還尚未開盤，如果按1.6萬元/平米的紅線，該項目也要虧本。而該片區雲集瞭大批品牌開發商，如龍湖、中海、中糧，中海如果把人才公寓算進去，土拍價格比金茂還高，目前都存在開盤價格報批過不瞭的壓力。
最後開盤結果是，參與申購的人數有22467人，剛需搖號人數達到5650，剛需套數是216套，剛需中簽率隻有4%。
“成都新盤搖號中簽率個位數是正常，如果高瞭就成新聞瞭，價格差這麼大，買到就賺到，剛需投資客當然都擠破頭去搶。”成都當地一位房地產業內人士告訴記者，很多投資客賣二手房套利後又去搖號買新房，現在鏈傢上的房源每天都在大量增加。
記者在成都實地踩盤發現，新盤與二手房之間，一般存在百分之二三十的價差，因此引發成都剛需和投資客瘋狂搶房，甚至拋售二手房搖號新房套利。
從2016年9.30新政、2017年3.23新政到4.12新政，成都前後三次升級瞭房地產調控，對新房價格進行瞭嚴格的“行政指導”，使新房和二手房形成瞭嚴重的剪刀差，新房中簽率往往隻有個位數，是全國中簽率最低的城市。
而位於北三環外的保利大都匯，銷售人員告訴記者，3月初開過盤，中簽率也隻有6.中央廚房清洗｜中央廚房清潔6%，帶精裝9500元-1.1萬元/平米，5月底還會開盤預計漲價至1萬元-1.1萬元/平米。
“該片區有一個樓盤是中南地產開發的，去年拿地時地價九千多，但政府隻批7800元/平米，開盤隻地價就要虧一千多，被業內看笑話，現在售樓處都關門瞭。”保利大都匯的銷售人員告訴記者，成都限價完全不看地價。
優質土地出現流拍
2016年11月，16個城市在國務院領瞭軍令狀，房價環比上漲不得超過2016年10月份這一紅線，不幸的是，成都也包括在內，但當時成都房價才剛剛啟動上漲，就跟東部和一二線城市一起，成瞭首批被調控的城市，而同屬於西部的重慶，到現在都沒調控。
據成都房地產專業人士告訴記者，成都的限價采取一刀切模式，即不論中心還是近郊遠郊，均不能超過1.6萬/平米的價格，這就導致瞭價格體系混亂的局面。一方面，視高、新津、青白江等遠郊非限購區域的土地和房價高漲，以視高為例，普遍單價在1.1萬元-1.4萬元/平米之間，與主城區樓盤價格接近。同時，主城區和區縣的限價標準不同，導致部分近郊樓盤價格超過主城區。
由於市場供需嚴重失衡，成都出臺搖號選房的規定，優先保障棚改用戶和剛需選房，並且規定離婚三年不能買房，以規避假離婚。
記者在成都高新區融創香璟臺售樓處看到，開發商發出瞭4月份閉館通知，稱目前已無房源在售。而最近一次開盤是3月31日，東苑項目259 套面積為123平米-178平米的高層和洋房，帶精裝均價14000元-16000元/平米。周邊可對比的二手房價格，直線距離1.6公裡的中德英倫世邦，2012年賣八九千，現在88平米的三房成交價2.7萬元/平米，此盤跟二手房差價能達到一萬多，因此，中簽率非常低，東苑259套房，申請的有7149人，中簽率介於3.26%-3.62%。西苑項目一共229套，申請的有12705人，中簽率隻有百分之一點幾。
本報記者 陳小瑛 於玉金 成都報道
成都樓市價格倒掛嚴重 市民瘋搶新房中簽率僅個位數 ——鳳凰網房產北京
針對市場因為部分精裝房的精裝標準超過瞭之前的水平，認為變相放松瞭漲價限制，4月28日，成都市建委回復稱，成都市商品住房價格調控政策並未取消，始終堅持對商品住房價格調控不放松；對不同批次的房價，不得高於前期成交價格。
“限價放開不可能，但是可以做下調整，比如學習有的城市，按不同區域定價，中心區域和郊區價格一刀切顯然不合理，也容易導致土地流拍。”上述業內人士分析說。
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